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出处：翘楚验房
2025-08-05 17:19
注：我方始终保持独立、客观的第三方立场，本文仅陈述该项目现场验房真实存在的问题，并对问题的性质、危害及可能产生的后果进行分析，意在对未验房的业主作出提醒。部分买房做投资用途的个人或许会对本文有抵触情绪，如损害了您的利益，在此提前表示抱歉！
时间：2016年7月
地点：南京市江宁区石杨路与东麒路交汇处
验收楼盘：中粮鸿云
建筑类别：高层；毛坯
户型面积：100㎡/108㎡等
产权：70年
得房率：76%-77%
项目特色：品牌央企开发商；
销售均价：≈20000元/㎡-21000元/㎡
开发商：中粮地产（中粮鸿云置业南京有限公司）
物业公司：中粮地产集团深圳物业管理有限公司
典型缺陷：设施不全、空鼓、裂缝、梁面大小头等
总体评分：★★☆☆☆
验房师：翘楚验房监理网高级验房师毛湘林、龚世鸿
自6月份以来南京进入了年中交房的高峰期，各家楼盘纷纷交出项目质量的“答卷”，几家欢喜几家愁？合格的项目顺利交付，不合格的项目，等待的即是一轮业主维权。
在这个年中交房高峰期间，我们翘楚验房监理网服务了数百位业主，验收了十几家新交付楼盘，在这过程中我们发现了今年与以往一些不同之处。
首先是交付的房子多了；然后是新交付的房子中精装修占到的比重高了，而且甚至高达80％以上；房子当中如渗水等严重的问题少了，但是小毛小病多了；今年在南京的央企开发商项目比以往明显多了；今年的交房或未交房的业主维权事件多了；业主维权事件当中涉及到的项目开发商央企品牌占比多了，甚至大部分都是央企品牌开发商。
今年南京新房交付中发生的这些改变或许给了我们一些提示，精装房赚钱就都扑上去开发精装房这样合理吗？在市场环境下，各家房企都在重视品牌口碑的情况下央企开发商该不该依然如此“任性”下去？
在很多买房人眼中，品牌房企代表的是项目品质的保证，例如仁恒等（万科早已算不上）。但在我们看来，品牌房企仅仅代表的是品牌知名度而已，特别是央企背景的品牌，更是与项目品质沾不上边。相反，以五矿、中海、中铁等为代表的央企开发商个个“坑爹”无下限。
此次交付的中粮鸿云项目开发商中粮地产同样作为央企品牌阵营中的一员，会不会也面临同样的问题呢？相信这是很多中粮鸿云业主共同关心的话题。
中粮地产在南京开发的项目并不多，目前只有中粮彩云居和颐和南园两个项目，此次交付的中粮鸿云是中粮在南京开发的第三个项目。
中粮彩云居和颐和南园项目交付时，我们翘楚验房监理网曾派出验房师协助业主进行交付验房，通过对这两个楼盘数百套房子的查验结果来看，项目主要存在的问题在于设计缺陷（不专业所致）、偷工减料（设施不全、施工不到位），相对于其他央企开发商，中粮的项目会在施工质量和项目整体品质上稍微好一点。
验房案例：
中粮彩云居交付现场验房报告（附图）
颐和南园交付验房问题报告
对于中粮鸿云的业主来说，虽然对该项目仍有不满之处，也曾经发生过维权事件，但总体来看，大家的诉求并未涉及到工程质量等相关方面，主要不满在于开发商承诺未兑现、涉嫌虚假宣传等问题，这就不在本文所关注的范围之内了。
业主论坛当中吐槽最多的是大家对于中粮鸿云如同保障房的“定位”不能接受，不过说实话，个人觉得小区绿化和道路做的还算不错，如果让我指出不足之处的话，人车未分流是中粮鸿云最大的败笔所在。
